一、公示背景与法律依据

浙江北亚酒店管理有限公司就博亚大厦建设工程规划许可内容变更事宜进行公示。本次变更依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《浙江省城乡规划条例》第二十八条及《行政许可法》第四十九条等规定，对已核发的建设工程规划许可证（证号：浙规建字第XXXXXX号）部分内容进行调整。公示旨在征求利害关系人意见，确保规划变更的合法性与合理性。

二、项目概况

博亚大厦位于浙江省杭州市（假设具体区位），由浙江北亚酒店管理有限公司投资建设，定位为集高端酒店、商业配套及会议服务于一体的综合性建筑。原规划许可于2021年获批，总建筑面积约8.5万平方米，其中地上6.2万平方米，地下2.3万平方米，建筑高度约99.8米，地上28层，地下3层。本次变更涉及以下主要内容：

三、规划许可内容变更要点

（一）建筑功能调整：原方案中第5至8层为办公区域，现拟变更为酒店客房及配套休闲区，以匹配品牌升级需求。变更后酒店客房总数由320间增加至410间。

（二）建筑面积微调：因功能重组，地上建筑面积增加约1200平方米（由6.2万平方米调整为6.32万平方米），主要通过优化设备层与避难层空间实现，未突破原出让地块容积率上限（2.8）。

（三）立面与高度调整：建筑外立面材质由石材幕墙改为“石材+ Low-E中空玻璃”组合，提升节能与美观效果。建筑高度保持不变（99.8米），但屋顶新增一处直升机救援停机坪（尺寸15m×15m），已通过消防与航空限高审查。

（四）交通与停车优化：地下车库车位由原420个增至480个，新增充电桩车位比例提升至20%；在地块东侧增设一处地下人行通道，连接相邻地铁站（规划9号线XX路站）。

（五）配套设施升级：增加智能楼宇控制系统、雨水回收系统（设计容积200立方米）及屋顶绿化（面积800平方米）。

四、变更后建设工程设计概要

4.1 总平面设计

项目用地面积1.8万平方米，建筑密度38%，绿地率25%。主入口位于南侧XX路，次入口位于西侧规划支路。地下一层至三层为停车场、设备用房及酒店后勤区。

4.2 建筑单体设计

• 塔楼：地上28层，1-4层为商业大堂与餐饮，5-20层为酒店客房，21-25层为行政酒廊与会议中心，26-28层为设备与避难层。
• 裙房：地上4层，包含宴会厅（层高9米）、泳池及健身区。
• 结构体系：采用框架-核心筒结构，基础为钻孔灌注桩。

4.3 专项设计

• 消防设计：按一类高层公共建筑设防，新增消防电梯2台，避难层设置在第11层与第22层。
• 节能设计：围护结构传热系数满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015），空调系统采用变频多联机+新风热回收。
• 无障碍设计：出入口、电梯、客房均按《无障碍设计规范》（GB50763-2012）设置。
• 人防设计：地下三层局部设人防地下室，建筑面积2000平方米，抗力等级核6级。

五、公示事项与听证权利

1. 公示时间：2024年XX月XX日至2024年XX月XX日（共10个工作日）。
2. 公示地点：项目现场、杭州市规划和自然资源局官网及XX区行政服务中心。
3. 意见反馈：利害关系人可在公示期内提交书面意见（地址：XX区XX路XX号；邮箱：[email protected]）。
4. 听证申请：如要求听证，需在公示期满前5日内提出书面申请。

六、

博亚大厦规划许可内容变更严格遵循法定程序，兼顾城市风貌、功能完善与公共利益。本次公示是保障公众参与的重要环节，欢迎社会各界监督。

浙江北亚酒店管理有限公司
杭州市规划和自然资源局XX分局（代章）
2024年XX月XX日